Čime se bavi 2.advice?
2.advice je savjetnička tvrtka za poslovne nekretnine iz Hrvatske. Bavimo se zakupom retail parkova i trgovačkih centara, zastupamo trgovce i korisnike prostora koji traže lokaciju, savjetujemo investitore u razvoju trgovačkih projekata te posredujemo u prodaji poslovnih nekretnina.
S kojim vrstama nekretnina radite?
Prije svega s retail parkovima, trgovačkim centrima, samostojećim trgovinama i uličnim lokalima, ali i s uredskim i logističkim prostorima.
Gdje radite?
U cijeloj Hrvatskoj — od Zagreba i Slavonije do Istre, Kvarnera i Dalmacije — te s klijentima iz šire regije.
Zastupate li zakupodavce ili zakupnike?
Oboje. Zakupodavce i investitore zastupamo u zakupu, a trgovce i korisnike prostora u traženju lokacije i pregovorima. U svakom poslu pisano je ugovoreno za koga radimo.
Što je zastupanje zakupnika (tenant representation)?
To znači da zakupnik ima vlastitog savjetnika koji traži prostor, uspoređuje ponude prema ukupnom trošku korištenja i pregovara ugovor o zakupu u interesu zakupnika, a ne zakupodavca.
Koliko obično traje zakup trgovačkog prostora?
Sidrišni zakupci najčešće potpisuju dulje ugovore, često 10 i više godina s opcijama produljenja, dok se manji lokali često daju u zakup na oko pet godina. Prava struktura ovisi o formatu, ulaganju u uređenje i lokaciji.
Što je HICP indeksacija?
HICP je harmonizirani indeks potrošačkih cijena koji objavljuje Eurostat. Većina ugovora o zakupu poslovnih prostora u Hrvatskoj zakupninu godišnje usklađuje s HICP-om; je li indeksacija ograničena (cap) i od kada se primjenjuje važan je dio pregovora.
Što su zajednički troškovi (service charge)?
Zajednički troškovi pokrivaju troškove održavanja, čišćenja, zaštite, uređenja okoliša, zajedničkih režija i upravljanja. Obračunavaju se po četvornom metru uz osnovnu zakupninu.
Što znače „roh bau”, „shell & core” i „ključ u ruke”?
„Roh bau” ili shell & core znači da se prostor predaje samo s konstrukcijom i osnovnim instalacijama, a uređenje izvodi zakupnik. „Ključ u ruke” znači da zakupodavac predaje potpuno uređen prostor prema dogovorenoj specifikaciji.
Što je zakupnina od prometa (turnover rent)?
To je dodatna zakupnina obračunata kao postotak neto prometa zakupnika, obično kada premaši osnovnu zakupninu. Česta je u trgovačkim centrima i nekim retail parkovima.
Što znači solemnizacija ugovora o zakupu?
Ugovor o zakupu može se solemnizirati (potvrditi) kod javnog bilježnika. Solemnizirani ugovor postaje ovršna isprava, zbog čega ga zakupodavci često traže.
Koja osiguranja plaćanja zakupodavci obično traže?
Najčešće depozit ili bankovnu garanciju u visini nekoliko mjesečnih zakupnina, zadužnicu ili jamstvo matičnog društva — ponekad i kombinaciju, ovisno o bonitetu zakupnika.
Kako se ugovara posrednička naknada?
Prema hrvatskom zakonu posredovanje u prometu nekretnina zahtijeva pisani ugovor o posredovanju u kojem se naknada ugovara unaprijed. 2.advice je upisan u Registar posrednika HGK pod brojem 25/2018.
Što trgovci traže u retail parku?
Vidljivost s glavne prometnice, jednostavan pristup, dovoljno parkirnih mjesta, jako prehrambeno ili neprehrambeno sidro, komplementarne susjede i dovoljno stanovnika u radijusu od 10 do 15 minuta vožnje.
Savjetujete li i kod prodaje i investicija?
Da. Savjetujemo vlasnike pri prodaji trgovačkih i poslovnih nekretnina i povezujemo ih s trgovcima i investitorima — primjerice pri prodaji lokacije supermarketa u Vukovaru Eurospinu.
Tko su vlasnici 2.advice?
2.advice je u vlasništvu partnera: osnivači Matko Cikač i Emanuel Bakić oboje rade u tvrtki. Nema vanjskih suvlasnika, a svaki mandat vode zajedno — ne prepušta se mlađim suradnicima.
Kako započeti suradnju?
Pišite na info@2advice.hr ili nazovite +385 98 548 456 s kratkim opisom nekretnine ili prostora koji tražite. Javit ćemo se s procjenom i prijedlogom pristupa.
Pitajte nas izravno — odgovaramo unutar jednog radnog dana.