1,75 mil. m²modernog trgovačkog prostora u Hrvatskoj [Avison Young H1 2025, via Lider (13 Jan 2026)]
669.000 m²prostora u retail parkovima [CBRE Zagreb Retail Figures Q1 2026]
240.000+ m²u pripremi 2026.–2029., većinom retail parkovi [Avison Young H1 2025, via Lider (13 Jan 2026)]
450 mil. €ulaganja u poslovne nekretnine 2025. (+80 % g/g) [Colliers at RE:D 2026, via Lider (25 Mar 2026)]
Ponuda i gustoća
- Moderni trgovački prostor premašuje 1,75 milijuna m²; oko 65 % čine trgovački centri, ostatak retail parkovi i outleti. Grad Zagreb ima 28 % ponude, Splitsko-dalmatinska županija 14 %. [Avison Young H1 2025, via Lider (13 Jan 2026)]
- Hrvatska ima oko 625.000 m² modernih trgovačkih centara; oko 100.000 m² retail parkova je u razvoju. [Colliers at RE:D 2026, via Lider (25 Mar 2026)]
- Trgovački prostor u Zagrebu iznosi oko 530.000 m² GLA — iznad prosjeka drugih glavnih gradova u regiji. [Cushman & Wakefield, Croatia MarketBeat]
- Broj stanovnika Hrvatske (sredina 2025.): 3.874.993. To je oko 161 m² prostora u trgovačkim centrima na 1.000 stanovnika (izračun 2.advice prema podacima Colliersa i DZS-a; definicije se razlikuju među konzultantima). [DZS — population estimate 2025 (4 Sep 2026)]
Retail parkovi: pokretač rasta
- Retail parkovi čine više od 35 % ukupne trgovačke ponude. Tržište je 2025. dobilo 72.800 m² novog prostora (+12 % g/g), većinom u retail parkovima. [CBRE Outlook 2026, via Lider (18 Mar 2026)]
- Više od 240.000 m² je u pripremi za 2026.–2029. (oko +15 % ukupne ponude); oko dvije trećine dolazi od HEY Parks i STOP SHOP. [Avison Young H1 2025, via Lider (13 Jan 2026)]
- Vlasništvo retail parkova: Supernova 25 %, CPI Property Group 24 %, ostali domaći vlasnici 39 %, ZDR 9 %, BMP Asset 4 %, ostali strani vlasnici 3 %. [Avison Young H1 2025, via Lider (13 Jan 2026)]
- STOP SHOP ima 19 lokacija u Hrvatskoj s oko 150.200 m² GLA. [CPI Europe — 19th STOP SHOP in Croatia]
- SES je započeo gradnju retail parka od ≈11.500 m² u Varaždinu (bivša lokacija Varteksa), otvorenje 2027. [Property Forum (20 Aug 2025)]
Investicije i prinosi
- Ulaganja u poslovne nekretnine dosegla su 450 mil. € u 2025., 80 % više nego godinu ranije. [Colliers at RE:D 2026, via Lider (25 Mar 2026)]
- Prime prinosi na poslovne nekretnine iznose oko 7–7,5 % (8–9 % uz dodatnu premiju rizika), uz očekivanu stabilnost u 2026. Podatak nije samo za retail. [Colliers at RE:D 2026, via Lider (25 Mar 2026)]
- DRFG je kupio ZTC Rijeka (≈21.000 m² GLA, potpuno zakupljen) za više od 40 mil. €. [Property Forum (9 Jan 2026)]
Brendovi u ekspanziji
- Action je otvorio prvu trgovinu u Hrvatskoj u Sesvetama 11. ožujka 2026., a tjedan kasnije i u Ivancu. [RetailDetail (11 Mar 2026)]
- Pepco Group ima 138 trgovina u Hrvatskoj. [Poslovni.hr via Ground News (19 Dec 2025)]
Potražnja i makro
- Realni promet u trgovini na malo rastao je 3,1 % u 2025. i 7,7 % u 2024. Osnovni scenarij za 2026.: BDP +2,6 %, osobna potrošnja +3,2 %. [EIZ — Sektorske analize: Trgovina (Mar 2026)]
- 41 trgovac u uzorku AZTN-a (mješovita roba) ostvario je 8,93 mlrd. € prihoda u 2025. (+6,2 % nominalno). [HINA via Informator (16 Sep 2026)]
Kako čitati ove podatke
Konzultanti različito definiraju ponudu: Colliersovih 625.000 m² odnosi se samo na trgovačke centre, a 1,75 milijuna m² prema Avison Youngu obuhvaća sav moderni trgovački prostor. I volumeni ulaganja razlikuju se po metodologiji (CBRE za 2025. navodi više od 170 mil. €). Aktualne prime zakupnine i prinosi samo za retail nisu javno objavljeni pa ih ovdje ne prikazujemo — za podatke iz transakcija razgovarajte s nama.
Razgovarajte s 2.advice